冠君產業信託中期分派跌近一成 料全年續受壓

冠君產業信託（2778）8月19日公布，截至6月底止中期可分派收入4.32億港元，按年跌9.1%；每基金單位分派0.0633港元，按年跌9.7%，派息比率維持90%。集團主席表示：「受續租租金下跌的滯後效應影響，預料全年租金收益與分派持續受壓。我們會繼續審慎管理資本，並透過資產提升計劃提升物業競爭力，以應對市場挑戰。」

期內，租金收益9.49億港元，按年跌7.8%；物業收益淨額按年跌9.3%至7.8億港元；資產負債比率維持25.4%。花園道三號租金收益按年跌14%至近4.65億港元，物業收益淨額按年跌16.7%至近3.9億港元。該物業6月底寫字樓出租率82.2%，較去年底高0.6個百分點；2026年屆滿租約已有超過90%確認續租。

朗豪坊方面，6月底出租率86.2%，按年跌0.7個百分點；租金收益1.54億港元，按年升2%。集團指，中環租賃氣氛因企業追捧優質資產而改善，市場租金已回穩，會繼續以嚴謹而靈活的策略維持花園道三號出租率及優化租金回報，並推進該物業的大型資產提升計劃。

集團表示，成功為2026年到期債務完成再融資後，已着手籌備2027年到期債務的再融資安排，並會審慎管理固定利率債務比例，應對尚未明朗的利率前景。