認購超48億元！華夏大悅城商業REIT成消費投資新寵

西南地區首單消費基礎設施REITs——華夏大悅城商業REIT發售結果於6月10日出爐，公眾投資者認購倍數超過107倍，網下投資者認購倍數超過45倍，合計認購金額超過48億元人民幣（約52億港元），成為消費基礎設施REITs市場的明星項目。

根據發售公告，是次基金份額總額為10億份，認購價格定為每份2.86元人民幣，預計募資總額約28.6億元人民幣。其中戰略投資者配售7.5億份，佔比75%；向網下投資者發售1.74億份，向公眾投資者發售0.76億份。由於認購反應遠超預期，公眾及網下投資者的配售比例被大幅壓縮。

該REIT的底層資產為位於四川省成都市的大悅城購物中心，建築面積約33萬平方米，是成都地標性商業綜合體之一。2025年，成都大悅城銷售額約40億元人民幣，客流超過3,000萬人次，運營數據強勁，現金流充裕，是吸引投資者的關鍵因素。

華夏大悅城商業REIT的基金管理人為華夏基金管理有限公司，專項計劃管理人為中信證券股份有限公司。華夏基金相關負責人表示，該項目的發行將有助於盤活存量商業資產，促進消費基礎設施領域的投融資良性循環，並起到示範效應，推動更多消費基礎設施REITs進入市場。

市場分析人士指出，華夏大悅城商業REIT受到市場熱捧，體現了投資者對優質消費基礎設施資產的認可。自2023年大陸首批消費基礎設施REITs獲批以來，已有多個項目成功發行。在當前低利率環境下，REITs產品憑藉穩定的現金流和較高的分紅率，正成為投資者資產配置的重要選項。消費基礎設施REITs的擴容，不僅為投資者提供了參與實體消費經濟的新渠道，也為商業地產企業提供了新的融資工具，與擴大內需、促進消費的政策方向高度契合。