首爾大學商圈月租持續飆漲，有學生表示即使每月支付100萬韓元，也難以租到5坪的單人套房。住在蘆原區的申某（24歲）上學期每週三至四次需乘地鐵往返位於冠岳區的大學，單程耗時四小時。佢話：「都想過係咪要搬返去舊年9月之前住過嘅共享住宅，但係冇收入嘅情況下，每個月要畀多幾十萬韓元，真係好大負擔。」
住在京畿道安養市的趙某（22歲）同樣需通勤至冠岳區上學，他表示不想向父母伸手要錢，只能一邊打工一邊補習，實在難以負擔居住費用。自去年「6·27不動產對策」實施以來，首爾全租（保證金制）物件減少、月租上漲，大學商圈年輕人的居住壓力明顯加劇。
首爾大學入口站嘅不動產仲介A先生話：「大約一年前開始，無論係公寓、別墅定係商住兩用套房，都幾乎冇全租物件放出嚟，一百份合約入面，全租可能連一份都冇。」冠岳區嘅仲介B先生亦話：「月租一年之間平均加咗6萬至8萬韓元，甚至有個房東每季都加租，新建嘅5坪單人套房月租已經過咗100萬韓元。」
據不動產平台Dabang統計，截至上月，首爾主要大學商圈單人套房平均月租為62萬5000韓元，較去年上升7.7%。國土部實價交易數據顯示，冠岳、麻浦、銅雀、東大門、城北等5個自治區的辦公商住兩用套房全租新簽約件數，由2024年8月至去年8月的2258件，減至去年8月至今年8月的1809件，銳減約20%。
業界分析指，全租貸款申請門檻提高係主因。政府自去年6月28日起實施以首都圈為中心嘅「家庭負債管理強化方案」（即「6·27不動產對策」，收緊借貸），縮減全租貸款額度及保證比率。中央大學教授馬康來預計，隨着加重多房產持有者稅負嘅「8·3稅制改革案」（即增加多房產持有者稅收）實施，租賃物件減少及價格上漲情況預計持續二至三年，佢呼籲政府增加公共租賃住宅，恢復青年及低收入戶嘅居住階梯。另外，文中提及嘅100萬韓元月租，相當於約5,800港元。
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