北京市住房和城鄉建設委員會等三個部門2026年8月7日聯合發布房地產新政，從優化限購政策、完善房屋贈與政策、加大住房公積金支持力度三個方面推出七項措施。新政明確，非京籍家庭購買五環內商品住房的社保或個稅繳納年限，由兩年調整為一年。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，此前購房社保年限要求最嚴格的城市當屬上海，但上海今年年初已率先降至一年，北京此番跟進調整，意味着限購政策在社保年限維度上實質性鬆綁，五環內商品住房的潛在購房群體將明顯擴大，交易活躍度有望提升。他形容這是下半年穩定房地產市場的重要風向標，並指出：「北京政策的調整歷來具有較強的示範效應。當前一線城市整體仍面臨一定壓力，雖然自今年6月以來部分市場指標有所改善，但上行動力已呈減弱態勢，其根源在於市場需求不足，增量購房意願偏弱。」
中原地产首席分析師張大偉指出，新政針對城六區外購房設置公積金額度上浮政策，能精準引導購房需求外溢，優化城市居住空間布局。新政大幅上調公積金貸款額度，單人首套最高120萬元、夫妻雙方首套最高240萬元，每年可為購房者節省數萬元利息支出。他亦表示，新政優化房屋贈與規則、放寬非戶籍限購條件，既保障了家庭住房傳承需求，也降低了新市民安居門檻，助力首都人才引進和人口結構優化。
中指研究院報告指，7月北京新房、二手房分別成交37.3萬平方米、1.4萬套，環比均有所下降，低基數下同比分別增長2.1%、9.8%。本次北京積極落實中央政治局會議「穩定房地產市場」工作部署，有助提振市場情緒，房地產市場企穩跡象有望進一步顯現，預期短期將有更多城市優化公積金政策。
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