泓碧天台特色戶3118萬沽 4年連使費實蝕654萬

世紀21奇豐物業天宇海分行經理黃宗信表示，馬鞍山泓碧2座一個頂層連天台特色戶單位，2026年8月5日以3,118萬元成交。單位實用面積1,288平方呎，採四房間隔，連約1,242平方呎私人天台，向東眺望海星灣全海景。

據了解，原業主原叫價3,100萬元，因多名買家出價，最終獲誠意買家追價18萬元，以3,118萬元購入，較原叫價輕微提高0.6%，實用呎價24,208元。原業主於2022年4月以3,589萬元一手購入單位，持貨約4年轉售，賬面損失471萬元，單位期內跌價13%。

若計及一手買入時的稅款約152.54萬元及賣出時的佣金支出約31萬元，料原業主最終實蝕金額達約654萬元。泓碧位於耀沙路11號，由宏安發展，於2021年入伙，提供547伙。

翻查地產代理行成交資料，計及上述蝕讓個案，泓碧在2026年暫錄18宗二手成交個案，全部均需蝕讓離場，蝕幅介乎7%至40%。