新韓Premier Pass Finder專家禹炳卓的模擬測算顯示，首爾江南區及龍山區部分高價公寓，即使未經稅率調整，2026年的持有稅已超越2021年，創下歷年最高水準。29日發佈的數據指出，在公告價格超過30億韓元的9個社區中，有5種房型的持有稅創新高。
以瑞草區盤浦洞「盤浦Xi」專用84平方公尺的住宅為例，今年預估持有稅約1,810萬韓元，較去年增加逾四成，高於2021年的1,653萬韓元。禹炳卓表示：「儘管今年公告價格現實化率凍結，但去年首爾公寓價格大幅上漲，導致公告價格升至歷年最高水準。」
公告價格急升的主要原因是公寓價格上漲。該盤浦Xi單位的公告價格較2021年大升55.5%，達34.9億韓元。雖然今年的公告價格現實化率（69%）及公平市場價值比率均低於2021年，但稅基擴大仍推高持有稅。
在此情況下，韓國政府正研擬對超高價住宅增稅，可能採用在綜合不動產稅中新增獨立課稅區間、按金額差異化適用公平市場價值比率，以及提高稅負上限至200%至300%等措施。市場普遍預測超高價住宅標準約為公告價格30億韓元，這類物業共有約5萬戶，佔全體共同住宅的0.32%，當中99.3%位於首爾。
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