宏福苑業主大會召開期限的延期申請，在土地審裁處引發一場法律爭論——法庭能否在法定期限尚未屆滿前，預先批准延長？法官林展程直言，若接納此說法，日後「只要有困難就可能出現走盞位」。
宏福苑部分業主於2026年4月底聯署要求召開業主大會，政府委任的合安管理有限公司於5月13日回應限期當日，表明將向土地審裁處申請延長召開會議期限。案件6月1日於土地審裁處開庭審理，由法官林展程主審，申請人為合安管理有限公司，答辯方為宏福苑全體業主，但未有法律代表出庭。法官押後至6月2日下午3時頒布裁決。
庭上核心爭議在於法律條文的詮釋。根據《建築物管理條例》，通知召開業主大會及實際召開會議的期限分別為14日及45日。代表合安的資深大律師潘熙認為，《土地審裁處條例》具備「隱含權力」，若法庭有權延長14日通知期，理應亦有權延長45日召開會議的期限，並以2003年「沙士」及新冠疫情期間部分業主大會未能按時舉行作為先例。
然而，林展程法官對此說法持保留態度，直言其論據「夾硬嚟」，質疑若此理據成立，法庭權力將變得非常廣泛。他追問：「咁即係點呀，所有條文有『Good Clause』都可以畀啲位你走盞呀？」法官更指出，合安至今仍未提出暫定召開業主大會的具體日期，卻已要求法庭批准延期。
就召開業主大會的實際困難，潘熙在庭上披露，宏福苑共有1,984個單位，合安掌握其中1,601個單位的聯絡資料，另有383戶完全沒有任何聯絡方法。聯署方面共有247戶參與，但核實工作存在困難，例如部分聯署人為「業主太太」而非業主本人，或自稱「遺囑繼承人」需時跟進。
場地方面，合安曾物色8個場地舉行業主大會，包括大埔社區會堂等，但相關場地均未能容納約1,000人於周末進行長達6小時的會議。林展程最後表示，法庭明白合安面對實際困難，但由於今次屬單方面申請，法庭有責任從未有出庭的業主角度思考問題，因此押後裁決。
💬 留言