美國30年期房貸利率升至6.58% 創近一年新高

美國長期房貸利率近日攀升至6.58%，創下近一年來的最高水平，進一步加重潛在購房者的借貸成本。

房貸機構房地美（Freddie Mac）數據顯示，基準30年期固定利率房貸已連續三星期上升。經濟學家斯特蒂文特（Lisa Sturtevant）在接受採訪時表示：「對於購房者而言，不僅是利率問題，而是整體的購房財務狀況。房價創新高及油價上漲已令買家壓力倍增，而汽油價格上升以及對整體通脹的擔憂進一步加重了潛在買家的財務壓力。」

利率攀升主要受中東局勢影響。伊朗衝突推高原油價格，加劇市場對通脹升溫的預期，進而推高長期國債孳息率。10年期美國國債孳息率於週四升至4.7%，高於一週前的4.57%。

利率上揚正導致美國房屋銷售持續放緩。經濟學家斯特蒂文特指出，今年上半年經季節調整的二手房銷售雖較去年同期微增0.7%，但年化銷售速度僅約400萬間，遠低於歷史常態的520萬間。她認為，夏季房市將因利率居高不下而進一步轉淡。

與此同時，15年期固定利率房貸平均利率亦升至5.96%，高於上週的5.93%及去年同期的5.87%。