二〇二六年七月二十三日於2026年7月23日，韓國總統李在明於首爾汝矣島KBS別館舉行「房地產政策國民大討論會」，拋出一項震撼政壇與市場的稅改藍圖：若要將房產持有稅（財產稅與綜合不動產稅）提升至先進國家水準，至少須調高三倍。然而，他坦言若立即強行實施，恐引發接近暴動等級的社會反彈；但放任不管，市場終將爆炸，屆時傷害更為致命。因此，他決意即使承受政治損失，也要推動微調與差別課稅體系，為未來可能爆發的危機預先佈局。
這場長達一百分鐘的討論會，聚集了約一百四十名參與者，包括YouTuber、房產相關社團成員、仲介業者、金融從業人員、學者及市民團體代表。李在明在會中明確指出，韓國目前的持有稅水準遠低於OECD先進國家，若要追上，理論上必須提高三倍。但他話鋒一轉：「若現在就漲三倍，恐怕會出現近乎暴動的局面。」他強調，問題只會日益惡化，一旦爆炸，其衝擊將無可挽回，「所以，即使政治代價再大，也必須做好準備。」
為化解兩難，李在明提出「標準一戶宅」為基礎的階梯式差別課稅框架。基本構想是：以普通一戶自住住宅為基準設定合理持有負擔，然後根據實際居住用途、住宅價格、地區特性（如地方與首爾的差異）、持有多寡及投機性質，給予減免或加重。具體而言，對實際自住、庶民與中產階層住宅、地方房產給予稅負優惠；而對於豪華超高價住宅、多套住宅、明顯投機目的之非居住用住宅，則施加遞增的加權稅率。李在明形容這是「精細調整」，目標是既保護剛需，又掐住投機的咽喉。
然而，爭議隨之而來。針對超高價住宅的基準線，李在明提出三十億韓元為門檻，但也憂慮若以此為準，首都圈與首爾居民可能連十五億韓元的房產都被視為中高端而加重課稅，從而引發稅務抵抗。他同時強調，強化持有稅不能只靠加稅，必須為多套房持有者留出退路，包括考慮過渡期與轉賣方式。此外，對於限制一戶宅轉讓所得稅減免優惠的提議，他認為「極有道理」，「無限次給予減免機會，確實有問題」。
李在明表示，差別課稅的具體參數——包括居住與否、套數、價格區間、地域因子等——仍有待精確界定，因此他將積極推動大規模國民意見收集，邀請專家與民眾共同決定「何謂合理的稅負水準」。分析人士指出，這項改革一旦啟動，不僅將徹底改寫韓國房地產市場的遊戲規則，更可能成為李在明任期內最具爭議也最關鍵的政治賭注。能否在民意反彈與市場穩定之間找到平衡，將考驗他的政治智慧與決心。
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