東京大阪頂層公寓六成現金全額購入 富裕層撼動市場

日本富裕階層2026年7月9日被披露在東京與大阪市中心塔樓公寓（塔樓公寓）市場，以驚人比例進行現金全額購入，其中頂層單位高達六成交易不經銀行貸款，直接以現金一筆付清，這項趨勢正顯著改變當地地產市場結構。

根據日本不動產經濟研究所的數據，這類現金交易集中在東京的千代田區、港區、中央區，以及大阪的北區與中央區，平均成交價落在1億至8億日圓之間。一名業界人士表示：「市區居住的雙薪『強力家庭』加上醫院經營者、醫生以及需要醫療服務的銀髮族都有相關需求。」

這批現金買家的出現，反映日本長期超寬鬆貨幣政策與股市創新高所催生的財富效應。自2022年以來，東京市中心新建塔樓公寓的均價已飆升逾四成，傳統依賴房貸的中產階級買家逐漸被擠出核心地段。

市場分析指出，現金購入浪潮正在推高周邊二手公寓的報價，同時加劇地產市場的兩極分化。預計到2028年，東京市中心頂層公寓的均價將挑戰15億日圓關口，進一步拉大富裕階層與一般家庭之間的資產差距。

三井不動產近日在東京御茶之水推出的「御茶之水公園大廈」塔樓公寓項目，最高售價達8億日圓，其登記查詢人數即達約3500件，反映富裕買家的需求依然旺盛。此類全額現金交易不僅改變了開發商的定價策略，亦引發日本央行對資產價格過熱的審慎關注。