盧華家族九龍城重建項目交吉出售 估值1.8億跌四成

盧華家族旗下位於九龍城侯王道93至95號的住宅重建項目，2026年7月7日委託萊坊及仲量聯行以交吉形式公開招標出售，市場估值約1.8億元，較四年前市值下跌約四成。項目地盤面積3,042平方呎，最高可建樓面約27,318平方呎，屬住宅（甲類）2用途，截標日期為8月18日中午12時。

萊坊執行董事兼大中華區私人客戶主管麥子興表示：「該物業屬市區罕有住宅重建地皮，並以交吉形式出售，方便發展商即時規劃及開展項目，極具吸引力。」他指出，物業位處市區重建局活化範圍，鄰近啟德發展區，料受惠區域持續優化而具升值潛力。

資料顯示，盧華家族早年收購原址兩幢舊樓並拆卸重建，2022年首次放售時市值達3億元；去年初降價至1.95億元仍未售出，如今進一步降至1.8億元，足見過去四年市場估值大幅回落約四成。

仲量聯行資本市場部資深董事潘靜儀指出，買家可重建或改裝作學生宿舍，對中小型發展商及學生住宿買家具吸引力。上月同區太子道西「Smart A 薈學坊」全幢商廈以約3億元易手，樓面地價約7,439元，反映區內重建物業需求殷切。截標後市場將觀察最終成交價能否反映近期樓市回暖趨勢。

綜合代理行觀點，該項目屬市區罕有完整重建地盤，且以交吉出售，省卻搬遷及清拆時間，估值雖較高位回落，但隨着啟德區配套陸續落成，長遠住宅需求穩固，料吸引具實力的發展商入標競投。