首爾公寓傳貰周升0.3% 周邊規管地區漲勢持續

韓國首爾公寓傳貰價格2026年7月2日錄得每週上升0.30%，連同受政府規管措施影響的東灘、器興、九里等地區，傳貰價格亦同步上揚，反映住宅租務市場需求持續旺盛。

業界分析指出，傳貰價格攀升主因是買賣市場受規管後，潛在置業者轉向租務市場，加上可出租房源供應有限。韓國房地產資訊平台數據顯示，首爾部分熱門社區的傳貰掛牌價已連續六週上漲，個別單位較年初升幅超越5%。

韓國政府自2025年起推出多輪打擊樓市措施，包括上調物業稅及加強貸款限制，但傳貰價格未見回落。這主要是因為半導體產業景氣帶動就業人口流入首都圈，尤其是東灘等新都市因鄰近半導體園區，租務需求有增無減。

市場預期短期內傳貰價格易升難跌。租戶負擔加重，年輕家庭與新婚夫婦尤感壓力。部分地方政府正考慮擴大傳貰貸款補貼，惟財政空間有限。專家認為，若供應未能有效增加，租金漲勢將延續至下半年。

東灘、器興等地曾被視為樓市「規制重災區」，惟傳貰價格仍然上升，反映剛性需求主導市場。韓國國土交通部表示將密切監察情況，必要時推出額外對策以穩定住屋成本。