韓國政府指定東灘·器興·九里為三重規制區域

政府推出三重規制。東灘器興九里受限。貸款與居住限制並行。房市降溫可期。

韓國政府2026年7月1日指定京畿道華城市東灘區、龍仁市器興區、九里市為投機過熱地區及調整對象地區，同步納入土地交易許可區域，啟動「三重規制」以遏止房價急升。

根據國土交通部說明，新規制包括住宅擔保貸款比率（LTV）上限40%、購屋貸款額度限制6億韓元（約360萬港元），多套住房持有者適用重稅，且須取得地方政府許可後始得交易，並負擔2年實際居住義務。國土交通部強調：「本次措施旨在阻斷投機性購買、保障實際需求者，並有效應對住宅市場過熱。」

該三區因半導體企業績效獎金發放及首都圈廣域快速鐵路（GTX-A）通車預期，房價漲幅居全國前列，甚至催生「 shuttle 圈（接駁車＋地鐵圈）」新詞。此次規制為2025年10·15對策後，首都圈投機過熱地區擴大至15處。

市場分析師指，短期內交易量將顯著萎縮，尤其「gap投資（以傳貰貸款購屋）」模式遭封堵，多住房持有者拋售壓力增加。不過部分專家憂心，資金可能外溢至鄰近未規制地區，形成「氣球效應」。

土地交易許可期限至2027年12月31日，韓國政府表明將持續監控周邊市場，必要時進一步收緊調控。