韓國國土交通部2026年6月30日宣布將京畿道華城市東灘區、龍仁市器興區及九里市新指定為「調控對象區域」「投機過熱區」及「土地交易許可區」，7月1日起生效，土地交易許可則於7月5日啟動。
國土交通部表示：「此舉旨在切斷投機性購房，保護實際需求者，應對住宅市場過熱。」東灘與器興因半導體業景氣及首都圈廣域急行鐵路（GTX）-A開通等利多，房價急漲；九里則因鄰近首爾且屬非監管區，出現「氣球效應」。
據韓國不動產院統計，今年截至6月第四週，東灘區公寓買賣價格累計上漲11.38%，為全國最高；九里市由去年同期的下跌0.09%轉為飆升7.87%；器興區亦由跌0.29%轉為漲6.21%。這三區近期房價升幅均遠超京畿道物價漲幅，觸發監管門檻。
監管生效後，無房者及條件性處置一房者的住宅擔保貸款比率（LTV）上限從70%降至40%，貸款額度依房價分級（15億韓元以下上限6億、15至25億上限4億、25億以上上限2億）；有房者LTV為0%，無法新貸。同時，購房後須2年內實際居住，違者將被課徵履行強制金或撤銷許可，徹底阻斷「差價投資」。
專家認為短期內過熱情緒可望降溫，交易量明顯減少，但中長期效果有限。漢陽大學教授李昌茂指出，過去監管常導致供應與需求同步萎縮，隨後房價再度急漲；市場亦憂心投資需求將轉向周邊非監管區，引發新一輪氣球效應。
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