藍田德田邨一個實用面積443平方呎的銀主盤，以168萬元推出拍賣，較估價低約30%，屬市區罕見的低價放盤，吸引不少準買家關注。

該單位位於德田邨德敬樓，景觀開揚，內籠為兩房間隔。拍賣行資料顯示，單位原業主因財務問題淪為銀主盤，由銀行收回後委託拍賣。168萬元的開價遠低於同區二手市場價格，市場估值約240萬元，現時開價折讓幅度達三成。

中原地產研究部指出，銀主盤定價一向低於市價，但低估幅度達30%的情況相對少見，反映原業主財務壓力巨大，同時亦折射出當前樓市正處於深度調整期。過去一年，藍田及觀塘一帶的銀主盤供應有所增加，與整體經濟環境及息口高企有關。

利嘉閣地產分析師表示，443平方呎的市區單位以不足170萬元開拍，對於預算有限的首次置業人士而言極具吸引力。預計拍賣當日將吸引不少用家及投資者到場競投。

業界預期，隨著經濟前景未明朗及息口維持高位，未來銀主盤數量或會進一步上升，為二手樓價帶來下行壓力。